Ein Büro zu finden, das all Ihre Anforderungen für einen längeren Zeitraum erfüllt, kann sich mitunter schwierig gestalten und viel Zeit in Anspruch nehmen. Dabei gilt es einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst gibt es mehrere verschiedene Arten von Büroräumen, die an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst sind. Darüber hinaus stellt sich die Frage, ob eine Miete oder ein Kauf mehr Sinn macht. In diesem Beitrag erfahren Sie, was bei der Suche nach einem geeigneten Büro beachtet werden sollte und welche Kriterien entscheidend sind.
Welche Anforderungen haben Sie?
Bevor Sie mit der Suche starten, überlegen Sie sich bestenfalls schon mal genau, welche Anforderungen die Immobilie erfüllen muss. Am wichtigsten ist in der Regel, dass das Bürogebäude ausreichend Platz für die Mitarbeitenden bietet. Je nach Branche müssen zudem teils hohe technische Anforderungen erfüllt sein, damit betriebliche Prozesse reibungslos ablaufen. Für Unternehmen, die vorrangig in den Bereichen IT und Telekommunikation tätig sind, ist beispielsweise eine moderne Infrastruktur unerlässlich. Weitere Beispiele für Ausstattungsmerkmale sind passende Sanitäreinrichtungen, ausreichende Stromversorgung, Telefon- und EDV-Anschlüsse und gegebenenfalls Parkplätze für Mitarbeiter.
Die Arten von Büroimmobilien
Aufgrund des sich stetig erhöhenden Bedarfs haben sich in den letzten Jahren immer mehr verschiedene Immobilienarten für Büros etabliert. Von kleinen Einzelbüros bis hin zu riesigen Bürokomplexen gibt es zahlreiche Abstufungen, was die Größe und Anzahl der Räumlichkeiten betrifft. Ausschlaggebend ist in diesem Fall natürlich die Mitarbeiterzahl, sodass jeder Beschäftigte seinen eigenen Arbeitsplatz erhält. Aber auch Konferenz- und Besprechungsräume müssen bei der Suche nach der richtigen Büroimmobilie eingeplant werden.
Welche Bürokonzepte sind geeignet?
Bestimmte Bürokonzepte wirken sich unterschiedlich auf die Arbeitsatmosphäre aus und sollten deshalb ebenfalls sorgfältig ausgewählt werden. Es wird vor allem zwischen Einzel- oder Mehrpersonen- und Großraumbüros unterschieden. Besonders dann, wenn Mitarbeiter mit ihren jeweiligen Abteilungen kooperativ zusammenarbeiten, sind Großraumbüros vorteilhaft. Grundsätzlich gilt: Je mehr Bürofläche vorhanden ist, desto größer ist auch der Gestaltungsspielraum.
Zur Lage der Büroimmobilie
Neben dem passenden Bürokonzept spielt auch die Lage des Bürostandortes eine wichtige Rolle. Hier sollte man zunächst darauf achten, dass das Office bestenfalls über mehrere Anfahrtsmöglichkeiten wie Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto gut zu erreichen ist, sodass Mitarbeitende ihren Arbeitsweg frei wählen können. Auch mögliche Lärmquellen in der Umgebung, die das Arbeitsleben beeinträchtigen könnten, sind zu beachten. Grundsätzlich bringt ein Bürogebäude in der Innenstadt andere Vorteile mit sich als eines, das eher außerhalb gelegen ist.
Mieten oder kaufen?
Im Normalfall werden einzelne Büroräume gemietet und ganze Büroimmobilien gekauft. Büroräume zu mieten hat den Vorteil, dass das Unternehmen flexibel auf kurzfristig entstandene Entwicklungen reagieren kann. Ein Mietverhältnis kann schließlich jederzeit gekündigt werden. Der Kauf einer Büroimmobilie hingegen beinhaltet die Absicht einer langfristigen Nutzung. Die Entscheidung muss daher sorgfältig durchdacht sein und im Einklang mit der Unternehmensentwicklung stehen.
Hilfe bei einem Makler holen
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Büroimmobilie für Ihr Unternehmen am besten geeignet ist, können Sie auch die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Ein City Immobilienmakler in Ingolstadt oder in anderen Städten berät Sie zu den jeweiligen Objekten und hilft Ihnen mit seinem Know-how dabei, ein Büro zu finden, das Ihren Anforderungen gerecht wird.
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